U proteklih 48 sati ili toliko, mnoštvo činjenica i brojki o stanju Airbnba u Japanu plutalo je, raspravljalo se i dovodilo u pitanje zbog nadolazeće provedbe nacije novog zakona „minpaku“ koji ograničava iznajmljivanje privatnih domova tijekom cijelog zemlja. Objavljeno je da je oko 80% japanskih Airbnb popisa obrisano, što izaziva paniku među japanskim putnicima i iznajmljivačima. Pa, što se dogodilo, kako će to utjecati na vas i što trebate znati? Evo dolje.
Što se dogodilo?
Posljednjih dana Airbnb je zamrznuo ogroman dio njihovih popisa u Japanu, a navodno su činili oko 80% izvornih popisa. Procjene su da je sa mjesta uklonjeno najmanje 62 000 domova, stanova i soba, a oko 13 800 mjesta ostalo je na tom mjestu.
Ovaj potez napravljen je u iščekivanju novog japanskog zakona o „minpaku“ kućama koji će stupiti na snagu 15. lipnja. Ovo bi mogao biti početak onoga što bi potencijalno mogao biti međunarodni presedan, jer pariški sudovi trenutno raspravljaju o zakonitosti preko 40 000 oglasi u Parizu.
Zakon će pažljivo pratiti nove Airbnb liste u Japanu © Lucy Dayman
Što je minpaku?
Novi je japanski zakon koji se vjerojatno primjenjuje kako bi dostigao suvremeno tržište najamnina. U prošlosti je zemlja dugo držala zakon poznat kao "minshuku", koji pokriva kuće koje se nude kao smještaj. Oni koji se žele prijaviti za upravljanje privatnim prostorom kao smještaj za komercijalnu korist, vlasnici moraju podnijeti zahtjev za licencu koja određuje da sobe moraju biti određene veličine i da netko na upravljačkom položaju mora uvijek biti na licu mjesta.
Tipični tokijski apartmani © Lucy Dayman
Modernija varijanta zakona 'minshuku', zakona 'minpaku', zahtijeva da vlasnici dobiju dozvolu putem ministarstva za zemljište. To je malo opuštenije, ali ipak otežava onima koji žele unajmiti vlastita mjesta u fleksibilnom i neovisnom Airbnb stilu. Drugi je glavni problem zakona to što su smjernice „minpakua“ stupile na snagu tek prije šest mjeseci, što znači da mnogi vlasnici kuća nisu dobili dovoljno vremena za istraživanja o smjernicama i osigurali da njihove mogućnosti smještaja odgovaraju njima.
Sigurno, neki mogu tvrditi da, ako želite unajmiti u Japanu, trebate slijediti zakone, i to je razumljivo, ali i da ako to nije univerzalni zahtjev Airbnb-a, vlasnicima treba dati dovoljno slobodnog prostora za unošenje relevantnih promjena.
Što to znači za vlasnike AirBnB-a
U osnovi, to znači da ako nemate licencu, vaš unos nestaje. Neki su tvrdili da su za vlasnike domova prepreke i papirologija (nešto po čemu je Japan notoran) previše.
"Mogu primiti goste samo vikendom, jer imam posao sa punim radnim vremenom", kaže Kimiko, vlasnik Airbnb-a u gradu Kumamoto koji koristi uslugu za upoznavanje međunarodnih putnika, "ali mrzim nove zakone, pa ih je toliko teško slijedite, oni ometaju moju sposobnost da pomognem ljudima da otkriju Kumamoto."
Zakoni znače da postoji velika vjerojatnost da bi mnoge mogućnosti smještaja Airbnb-a u Japanu mogle biti ugrožene u nedogled. Nori, još jedan mještanin Kumamota koji iznajmljuje svoj stan u gradu, kaže: "Zbog japanskog zakona, ovog mjeseca završit ću svoj Airbnb."
Vlasnik Airbnb-a Nori u svom baru Glocal, još jedan posao koji vodi kako bi podučio strane ljude o Japanu © Lucy Dayman
Poput Kimika, Nori je poslužila uslugom kao način da međunarodnom publici predstavi svoj manje poznati grad, nešto posebno važno za Kumamoto (smješten na otoku Kyushu), grad koji se suočio s razornim potresom 2016. godine i koji tek sada upravlja obnoviti vrlo krhko turističko gospodarstvo. Kao što Nori ponavlja, "Htio sam zadržati Airbnb jer volim upoznati nove turiste, ali jednostavno je previše teško zadržati se zbog ovog novog zakona." Kako bi ljudima pomogla da nauče o japanskoj kulturi, Nori također vodi shochu bar pod nazivom Glocal.
