Stockholmsko tržište stanova nije slabovidno: poznato je konkurentno, a stanovi unutar gradskih granica (inom tull) ne idu samo na premiju, već su i tanki na zemlji. U skladu s tim, nije nemoguće kupiti stan u Stockholmu, pogotovo ako znate pravila - i nekoliko tajnih trikova. Evo vam vodiča za kupnju stana u Stockholmu.
Posjetite Hemnet
Hemnet je glavni stambeni portal u Švedskoj. Ovdje možete upisati četvrti koja vas zanimaju, perimetri poput broja soba, maksimalne cijene i posebnosti koje biste možda željeli, poput balkona ili kamina. Također možete provjeriti koliko se prodaje stanova po kvadratnom metru u područjima koja gledate i obaviti osnovni financijski izračun s različitim kreditnim institucijama.
Hammarby Sjöstad © La Citta Vita / flickr
Doznajte koliko si možete priuštiti
I dodajte tom broju još nešto, jer nakon što započne rat s natječajima, gotovo je sigurno da ćete platiti više od tražene cijene. Također ne zaboravite izračunati avgift, koja vam je mjesečna naknada za stanovanje ukoliko kupujete stan. Općenito govoreći, pravilo je da starije zgrade imaju niži prolaz jer nemaju velike zajmove. Iako se novija stambena zgrada može činiti atraktivnom, troškovi su uglavnom veći tijekom dužeg razdoblja - a avgift može porasti za nekoliko godina nakon što se zatraže bankovni zajmovi.
Obavezno imate svoj depozit
Banke u Švedskoj zahtijevaju da stavite najmanje 10% depozita na stan, mada mnogi sada zahtijevaju barem 15%. Obavezno imate taj novac pri ruci, jer se tržište stanova u Švedskoj kreće brzo i ako ga odmah ne popravite, izgubit ćete šansu da imate taj stan iz snova.
Prije javnog razgledavanja obratite se agentu za prodaju
Jedan od načina izbjegavanja rata licitiranja je kontaktirati agenta za nekretnine čim vas zanima stan. Često možete postaviti privatni razgled i ako ponudite odgovarajuću cijenu možda ćete ga moći osigurati.
Kuhinja apartmana © Jess Pac / Flickr
Pripremite se za rat za nadmetanje
Ako ne budete mogli vidjeti stan prije nego što se javno pokaže, najvjerojatnije ćete ući u rat nadmetanja. Ovisno o području (imajte na umu da je sve što je unutar gradskih granica glavna nekretnina i vrlo atraktivno na tržištu), na kraju biste mogli platiti čak 25% više od navedene cijene. Dobra vijest je da postoji nešto što se zove Accecerat pris, što znači da ako ponudite traženu cijenu (a ne ispod) i nema drugih ponuditelja, vaša ponuda mora biti prihvaćena.
Telefon je tvoja životna linija
Ponude se prihvaćaju putem teksta i često će sva komunikacija s agentom za nekretnine biti vođena putem teksta. Čak i ako pobijedite u natječaju, gotovo svi dogovori za potpisivanje papira i razne druge stvari koje je potrebno riješiti provest će se putem teksta. Uvijek imajte telefon pri ruci i pripremite se čekati dobre (ili loše) vijesti.
Kupite stan putem telefona © daliscar1 / Flickr
Pročitajte godišnje izvješće stambene udruge
Ovo je važno. Rijetko je da odvjetnici sudjeluju u kupovini nekretnina u Švedskoj, pa to znači da je važno čitanje godišnjeg izvještaja stambenog udruženja. Ovdje ćete naći veličinu zajma koju je dala zgrada (koja bi mogla utjecati na vaš avgift), bilo kakve obnovljene radove, postoje li planovi za budući rad, ako udruga planira uzeti komercijalne stanare, poput trgovine. u prostoru na ulici. Ako ne možete pročitati švedski, tražite nekoga da ga pročita za vas - ovo je izvješće zlatni rudnik informacija. Ako sve izgleda dobro, krenite naprijed s kupnjom.
Švedski zajmovi su različiti
Dakle, vašu je ponudu prihvatio - čestitam! Sada morate položiti svoj depozit. Ako je niža od 15% tražene cijene, banka će postaviti dvije vrste kredita: gornji i donji zajam. Najveće opterećenje je pokriti sve do prvih 15% cijene stana i nosit će višu kamatnu stopu, koja često varira. Pokušajte to izbjeći jer je to odvod, a ako ga ne možete izbjeći otplatite najviši zajam što je prije moguće. Najniži zajam je vaša osnovna hipoteka i rate se mogu pregovarati s vašom bankom. Kada plaćate svoju mjesečnu hipoteku, moguće je platiti samo kamate na donji zajam, s tim da su mjesečni izdaci prilično razumni.
Pričekajte odobrenje stambenog udruženja
Nakon što vašu ponudu prihvate, stambeno udruženje će vas odobriti ili ne odobriti. Većinom je to puka formalnost, tako da ukoliko nemate povijest rušenja zgrada ili obavljanje ilegalnih poslova izvan kuće, ne morate se brinuti. Također možete sjediti u odboru stambenih udruga kako biste utjecali na odluke koje mogu utjecati na vašu životnu situaciju.
Razmislite o praonici rublja
Švedske rublje su stvari koje su legende sastavljene. Postoji razlog zašto u Švedskoj rijetko vidite praonicu rublja: gotovo sve zgrade imaju praonice rublja (tvättstuga), u koje se prijavljujete na neko vrijeme, a zatim rublje obavljate tijekom tog vremena. Problem je sljedeći: mnogi ljudi kradu puta ili ih potpuno ignoriraju. Osim toga, osim ako ne znate da u utorak trebate prati rublje, možda ćete biti uhvaćeni bez čiste odjeće. Gornji savjet: kupite stan u kojem je barem jedan stroj za pranje rublja u kupaonici - ili provjerite ima li mjesta za njegovo postavljanje. Štedjet ćete se dugogodišnjim stresom.
Švedska praonica rublja © Katarina Jardenberg / flickr
Obratite pažnju na rasvjetu i druga čvora
Za razliku od nekih drugih zemalja, Šveđani skidaju stan goli kad odu, tako da zaostale zavjese, stropne lampe ili bilo što drugo ne ostavljaju iza sebe, osim ako to niste pregovarali u prodaji. Međutim, ako je rasvjetu ili slično "teško" ukloniti, to ćete ostaviti iza sebe, a vi ćete završiti s uklanjanjem. Obavezno provjerite je li prodavač popravio sve male rupe u zidovima ili druga manja oštećenja.
Shvatite pravila oko obnove
Dakle, imaš sjajan stan, ali želiš ponovno napraviti kuhinju ili kupaonicu? Prije početka radova obavezno dobiti odobrenje stambene udruge. Postoje pravila koja se tiču obnove unutar zidova vašeg stana i stambena udruga može odbiti vašu prijavu ako će to stvoriti previše neugodnosti ostalim stanarima zgrade. Međutim, osim ako ne planirate obnovu za više godina koja će uništiti integritet zgrade, vaša vjerovatnoća će biti odobrena.
Odobri sva odobrenja © Sarah Stewart / Flickr
Shvatite svoje odgovornosti
U Švedskoj postoji pravilo koje je poznato kao "unutar vaša četiri zida", što u osnovi znači da sve što u vašem stanu pođe po zlu, vaša je odgovornost popraviti - i od vas se traži da uredno održavate stan. Ako to ne učinite, stambena udruga vas može kazniti. Iznimke od ovog pravila uključuju stvari poput uobičajenog vodovoda, što znači da ako cijevi koje se dijele kroz cijelu zgradu puknu, za bilo kakve popravke odgovorna je stambena udruga. Ako postoji spor, obratite se HSB-u, Švedskoj udruzi stambenog zbora. Oni će vas moći savjetovati o vašim pravima i odgovornostima.
